***Можайские Бани- прачечная, Можайский Вал дом №7, стиль Дворцовый Классицизм \1952-53г.\, построенные как стратегический объект Москвы , /кад.№ 77:07:0007004:3331/, НЕЗАКОННО были снесены в 2013 г. Согласно Плану Мосгорнаследия земля находится в ЗОНЕ Регулирования Застройки : без согласования с ОАТИ ,Мосгорнадзора, Градостроительной Комиссии при Правительстве Москвы, строительство несогласовнных зданий, недопустимо. Галина Высоцкая Константиновна 04.12.2019 19:26 Заявить о нарушении / Удалить 08 октября 2014г. в районе Дорогомилово прошли Публичные слушания по «Проект межевания территории квартала района Дорогомилово, ограниченного: ул. Брянская, 2-й Брянский пер., ул. Киевская, Можайский Вал». В данный квартал входил участок с кадастровым номером 77:07:0007004:20 площадью 2956 кв.м, находившийся в собственности ООО "Нептун-Трейдинг" (Свидетельство о государственной регистрации права 77АМ № 067429 от 11 марта 2010 г. (запись в ЕГРП №77-77-14/001/2010-704) с установленным видом разрешенного использования 1.2.5. (земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания). Проектом межевания предлагалось присоединить к участку 77:07:0007004:20 площадью 2956 кв.м соседний участок – палисадник с кадастровым номером 77:07:0007004 площадью 1274 кв. метра, находящийся в публично-правовой собственности и не обремененный договором аренды. Жители района Дорогомилово и Совет депутатов Дорогомилово (Решение Совета депутатов Дорогомилово от 23.09.2014 г. № 12-37-4) высказались категорически против изъятия данной территории общего пользования и передаче (продаже) ее в частную собственность под надуманным предлогом «фактического использования». Эта позиция жителей и депутатов отражена в Протоколе данных публичных слушаний от 16 октября 2014 года. По данным Росреестра 27.05.2012 на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства по адресу Москва, ул Можайский Вал, д 7, площадью 3 789,5 кв. м., 3-х этажный с присвоением кадастрового номера 77:07:0007004:1033. По данным того же Росреестра 27.05.2012 на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства по адресу Москва, ул Можайский Вал, д 7, площадью 6 846,7 кв.м., 9-ти этажный с присвоением кадастрового номера 77:07:0007004:1061. 9-ти этажного здания площадью 6 846,7 кв.м. по адресу Москва, ул Можайский Вал, д 7 не существовало никогда. По данным Росреестра 01.01.2007 на кадастровый учет был поставлен земельный участок по адресу г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 7, площадью 2 956 кв.м. с присвоением кадастрового номера 77:07:0007004:20. Этот земельный участок был снят с кадастрового учета 29.06.2016. По данным Росреестра 02.02.2016 (за более, чем 4 месяца до снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007004:20!) на кадастровый учет был поставлен земельный участок по адресу г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 7, площадью 4 257 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера 77:07:0007004:3331. Этот участок поглотил еще не снятый с кадастрового учета участок 77:07:0007004:20 и палисадник – участок 77:07:0007004! Объект недвижимости – 3-х этажные Можайские бани, снесенные в январе 2014 года, зарегистрированные под кадастровым номером 77:07:0007004:1033 простояли по документам Росреестра до даты снятия с учета - 27.07.2016. А фейковый объект, никогда не существовавшие 9-ти этажные Можайские бани, зарегистрированные по тому же адресу г.Москва, Можайский Вал, д.7 под кадастровым номером 77:07:0007004:1061, еще на 09.01.2019 учитывались Росреестром, как реальный капитальный объект. Мы полагаем, что подобные манипуляции с увеличением этажности и площади уже снесенного объекта и отражение заведомо несуществующего объекта в документах Росреестра не могло произойти без целенаправленных действий группы заинтересованных лиц по предварительному сговору с целью обоснования необходимости изъятия территории общего пользования – палисадника с кадастровым номером 77:07:0007004 площадью 1274 кв. метра и присоединения его к участку 77:07:0007004:20, находящегося в частной собственности, с последующей его приватизацией. По нашей оценке, вышеуказанные действия носят признаки состава преступления. 3. Земельный участок с кадастровым номером №77:07:0007004:3331 расположен не только в границах Камер-Коллежского Вала, но и в границах другой зоны с особыми условиями использования территории – в границах технической зоны метрополитена Арбатско-Покровской линии метро. Согласно п.2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. N 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», «… Ограничение "не подлежит приватизации, ограничен в обороте" устанавливается в отношении земельных участков или их частей, занятых объектами, перечни которых установлены федеральными законами, а также расположенных на территориях, ограниченных следующими действующими линиями градостроительного регулирования: - границами технических зон строящихся и проектируемых линий метрополитена; - границами технических зон действующих линий и сооружений метрополитена;..» Исходя из вышеизложенного, мы требуем проверить законность приватизации земельного участка с кадастровым номером №77:07:0007004:3331. 4. В представленном на публичные слушания Проекте внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Можайский Вал, вл.7 (кад. №77:07:0007004:3331), ЗАО отсутствует обоснование изменения видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, а также изменения предельных параметров разрешенного строительств, отсутствует процент застроенности территории, что дает возможность расположения объекта капитального строительства на всей площади участка, окончательной ликвидации зеленых насаждений. Такая ситуация вступает в конфликт с межеванием территории, согласно которому, здание должно занимать примерно треть участка. Отсутствует обоснование соответствия предлагаемых Проектом плотности застройки в 70,5 тыс. кв.м/га, предельной высоты зданий, строений, сооружений до 79 метров, установления основного разрешенного вида использования территории с кодом 4.1.0 вместо установленных для этой территории видов разрешенного использования с кодами 3.3. и 1.2.5. градостроительному развитию данной территории района Дорогомилово. 5. В представленном на публичные слушания Проекте отсутствуют сведения о соответствии предлагаемых изменений утвержденным в установленном порядке схемам территориального планирования Российской Федерации, Генеральному плану города Москвы, установленным техническим регламентам. Реализация предлагаемого высотного строительства в непосредственной близости от существующей жилой застройки окажет негативное влияние на условия проживания жителей Дорогомилово, особенно вследствие бесконтрольно увеличивающейся транспортной нагрузки в районе. Жители нуждается в создании физкультурно-оздоровительных центров, бассейнов, комплексов бытового обслуживания и пр., что соответствует фактическому назначению данного земельного участка и объекта капитального строительства, установленному в ПЗЗ в 2017 году. Основываясь на вышеизложенных замечаниях по Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Можайский Вал, вл.7 (кад. №77:07:0007004:3331), ЗАО, мы предлагаем: 1. Отклонить представленный Проект и направить его на доработку с учетом замечаний. 2. Мы против увеличения градостроительных объемов нового строительства и предлагаем установить максимальную площадь нового строительства не более площади ранее существовавшего на этом месте объекта - 3 789,5 кв. метров. Установить процент застроенности территории в соответствии с застроенностью участка, отраженной на Плане межевания квартала. 3. Мы против предлагаемой Проектом предельной высоты объекта капитального строительства в 79 метров и предлагаем установить предельную высоту не выше ранее существовавших на этом месте Можайских бань. 4. Мы против установления в качестве основного вида разрешенного использования территории вида с кодом 4.1.0. Мы считаем, что в непосредственной близости от предполагаемого строительства имеется значительное количество невостребованных офисных площадей. Мы предлагаем сохранить установленные для этой территории виды разрешенного использования с кодами 1.2.5. (земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания); 3.3. (бытовое обслуживание), 1.2.5. (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания). 5. Провести комплексную проверку законности изъятия из территории общего пользования палисадника – участка с кадастровым номером 77:07:0007004 площадью 1274 кв. метра и его последующей приватизации. Вернуть данный земельный участок в состав территории общего пользования. 6. Проверить законность приватизации земельного участка с кадастровым номером №77:07:0007004:3331, расположенного в границах технической зоны метрополитена. Приложение: 1. Подписные листы ________ ( ), содержащие ___________ (____________ ) подписей участников публичных слушаний. 2. Копии информации по земельному участку и объекту капитального строительства по адресу: г.Москва, ул.Можайский Вал, вл.7 с сайта Росреестра - 10 л. 3. Копия фото Можайских бань (г.Москва, ул.Можайский Вал, 7) - 1 л. © Copyright: Галина Высоцкая Константиновна, 2019.
Другие статьи в литературном дневнике:
|
