государство правого социализма, 25 часть

Кроме сельхоз земли есть и другая земля, например городская или земля зон отдыха или земля у водоёмов.

Всё тот же Умар запретил владельцам земли у воды, мешать доступу к неё законом.

И тем более это нужно сделать, когда на наших глазах самозванцы-жулики узурпировали право на выход к рекам и озёрам.

А что с землёй городов в России?

Ну тут матрица Умара попрана многократно.

Тут и манипулирование общественными землями и коррупция чиновников (а это по матрице Умара, увольнение с конфискацией имущества и для доказательства стяжательства чиновников достаточен был факт резкого обогащения семьи чиновника)
и не соответствие современным нормам комфорта города для обитания ( пробки и т.д.) и паразитизм на торговле недвижимостью и землёй, а по матрице Умара торговля труд а не средство наживы, да и сама торговля в городах совершенно вне закона по матрице Умара.
О торговли я говорил в предыдущей части, а сейчас остановлюсь сразу на стоимости жилья, пробках и финансовом паразитизме, которые завязаны в один узел в наших городах и решаются одними законами.

Итак вот как обстоит дело сейчас:

В городе Москва, проводится якобы тендер, на строительство жилого дома, победивший в тендере инвестор-застройщик в дальнейшем именуемый паразит-кормушник, обязуется построить дом по утверждённому генплану утверждённым количеством этажей и площади.

Дальше он раздают взятки за 20 всевозможных подписей на разрешение строительства от государственных органов и государственных монополий.
В процессе появляются 20 бюрократиков-паразитов.

Потом этот паразит-кормушник нанимает настоящих строителей которые и строят ему этот дом за 1000 долларов за кв.метр.

При этом строители "откатывают" паразиту-инвестору 10% наличными.

Видимо это и есть оплата 20 подписей мелких паразитов-бюрократов за их разрешительные подписи.

После чего инвестор-паразит продаёт квартиры на 5500 долларов за кв. метр выше себестоимости, куда входит уже и взятки за подписи.

Городу Москва уходит 370 долларов за кв.метр.

А оставшиеся 5000  долларов за кв.метр делят псевдо выигравший тендер паразит и тот чиновник кто ему эту победу обеспечил.

Ну если дом с 20000 кв. метров площади квартир, то это сто миллионов долларов сворованных двумя паразитами!
А 30 таких домов , это стоимость всего элитного скота на огромную страну, что бы мы перестали импортировать мясо и молочную продукцию.

Вот что такое великолепная власть!

Но и это ещё не всё!

Что бы купить это жильё где украдено 5100 долларов из 6500 за квадратный метр, обыватель, берёт кредит.

Например 100 метров квартира.

Стоит она 650000 долларов.

200000 тысяч покупатель должен иметь свои.

А 450000 он получит под 12% годовых например на 15 лет.

И должен будет плотить 30000 основного долга в год и проценты в первый год 54000 долларов, то есть в год всего 84000 долларов , то есть он должен как-то в месяц находить 7000 долларов и как только он их не найдёт, банк отберёт у него квартиру.

Теперь представьте, что из системы законом выкидывается инвестор-застройщик.

И сама мэрия и является инвестором застройщиком.

И вот в мэрию приходит покупатель и приносит свои 200000, во первых не боясь, что он окажется обманутым покупателем.

А мэрии квартира обходится в 90000 долларов, а взятки на сбор 20 подписей теперь оборачиваются пинком под зад и увольнением если нужную подпись клерк отвечающий за неё не поставит в нужное время, его просто уволят за профнепригодность.

Город уже зарабатывает на этой квартире гораздо больше  37000.

И вот как это происходит:

Покупатель квартиры вносится в категорию первостепенных заёмщиков, ведь его первоначальный взнос больше стоимости квартиры, а если он не вернёт кредит город получит дармовое жильё.

И  получает кредит из тех денег, что у нас сейчас лежат в западных банках под 1,5 %.

Он получает их под 2%.

Квартира стоит уже не 650000 а например 500000 (город снижает стоимость жилья)

Он приносит 200000 и получает 300000 долларов в кредит.

И  платит он 15 лет, 20000 основной долг и в первый год 6000 проценты, всего 26000 в первый год.

84000 долларов и 26000 чувствуете разницу?

Семь тысяч в месяц и чуть больше двух тысяч.

Но и это не всё город получает за кв. метр жилья не 370 долларов а 4000.

И финансирование 2 лет стройки до момента когда квартиру можно продавать городу, обойдётся всё по той же ставке 2% порядка 160 долларов на кв. метр.

Отнимите их от 4000 и получится 3840 что в десять раз больше того дохода в 370 долларов, что получает город сейчас.

И он вкладывает их в строительство новых дорог и исчезают пробки.

И у него остаются финансы на многие нужные проекты.

Как вам масштаб паразитизма в нашей прекрасной стране?!

Ну ладно Москва.

Но например в Нижнем Новгороде, который внесён в 20 самых вымирающих городов-миллионников в мире!

И там та же система, масштабы другие, продажная цена метра в новостройке 2000 долларов.

Та же квартира 100 метров.

Цена 200000 долларов.

65000 первоначальный взнос, ничтожная плата городу.

135000 под 12 % годовых,

в первый год  9000 основной долг и 16200 проценты, в месяц надо платить 2100 долларов.

Хотя в провинции и процент выше и короче время выплаты, не больше 10 лет.

Но и 2100 долларов в месяц это большие деньги для вымирающего города.

А теперь мы по матрице Умара по новому закону, исключаем паразитов, мэрия является инвестором застройщиком, продаёт квартиру за 150000 долларов.

Строительство обходится где-то в 80000.

65000 приносит покупатель, город ничем не рискует не отдаст кредит, городу достанется квартира за 15000 долларов.

Покупатель становится первостепенным заёмщиком и теперь цена 150000 а кредит под 2%, ведь город и при такой цене в разы больше зарабатывает при отсутствие паразита-кормушника.

Покупатель получив 85000 кредита, платит в год 5670 долларов основного кредита и 1700 долларов процентов в первый год, то есть 7370 долларов всего по 625 долларов в месяц.

2100 долларов и 625 в месяц, как вам разница?
А доходы мэрии Нижнего Новгорода в разы выше.

Вы читающие это вообще осознаёте, что за мега-ублюдочное управление наблюдаете последние 20 лет в стране?

Но это только исключение паразитов из продажи квартир.

А ведь строительство у нас не может быть выше 650 долларов в Нижнем Новгороде за кв. метр, если бы кому-то было до этого дело.
Уж не говоря о потерях строителей, что б отдать эти 10 % наличности на взятки, кроме самой взятки и всевозможных поборов организованных на них в нашей стране.

А например стоимость стройматериалов, вот возьмём щебень.

Его полно в Карачаево-Черкессии, но если его повезти в Москву, во первых выставят такие ж/д ставки а во вторых его просто не пустят в Москву, его и не возят.

Ведь и в продаже щебня у нас свои паразиты и в ж/д тоже бюрократы того же окраса.
На железных дорогах резко падают перевозки с октября по март.

А теперь закон, в межсезонье, железные дороги обязаны давать скидку 75% на перевозки щебня, город как инвестор покупает щебень в Карачаево-Черкессии, перевозит на выделенные площадки и скапливает к марту, к строй сезону.

В результате в Карачаево-Черкессии появляются рабочие места.

Город получает дешевле стройматериал.
А само строительство, многие не знают, что есть много механизмов удешевляющих строительство, но из-за существующей системы они мало востребованы, зачем?
Есть армия полу-рабов из средней Азии и сверхдоходы руководителей процесса.

В общем удешевить строительство без откатов, поборов и при грамотной организации процесса на 30-35% совершенно реально.

И  в Нижнем Новгороде квартира будет стоить для города не 80000 а 55000.

Теперь мы закрываем краткий обзор реформ с различной землёй, отсекающих паразитизм.

А в следующей части очередь финансовой сферы.