7. 2. Приложение. Арендный контракт

(379/3/681/42-52)
проект кондиций
утверждены 15 февраля 1823

(в примечаниях указаны изменения, сделанные помещиками, съехавшимися на торги; текст изменений написан на основе имеющегося контракта на аренду Стаек)

1.
Арендатор принимает в содержание упомянутое имение с крестьянами обоего пола по последней ревизии писанными и налицо находящимися, со всеми к тому имению принадлежностями, пахотными и пустопорожними землями, сенокосами, лугами, со всеми крестьянскими службами и другими их обязанностями, положенными по инвентарю и ведомостям, которыми снабжен он при сдаче имения, равно с фольварковым скотом и птицами, наличным потребным на яровой посев хлебом, а также сеном, соломой и прочим скотским кормом (ежели оное есть налицо) и со всеми теми оброчными статьями, кои приносят доход, с 23 апреля 1823 года на 12 лет из платежа в год суммы, какая из торгов состоится и начальством утверждена будет.

2.
Арендатор, приняв имение по описям и вступив во владение оного по праву временного владельца, обязан содержать до окончания срока на предписанном правиле, а по окончании срока аренды должен сдать по той же описи, по которой и принял, все, что Арендатору сдано и Арендатором принято будет во всякой исправности, в случае же какого недостатка должен отвечать всей своей собственностью.(прим: "всей собственностью" заменили на "двухгодовой залог")

3.
Арендатор всего имения или же деревень оного ни одной кому-либо другому передавать или субарендовать, занимать под оные деньги и заставлять не может и не имеет права ни под каким предлогом под опасением уничтожения всякой сделки с потерею заплатившим какую-либо сумму на основании Высочайше конфирмованных докладов в 17 день июня 1803 и 17 июля 1806 года

4.
Из предложенной ежегодной арендной суммы Арендатор должен вносить в казну половинное число к октябрю месяцу, а другую половину к 15 марта каждого года, в противном случае уничтожается контракт, а сверх того со всей неуплаченной суммы взыскивается за каждый месяц 1%
(прим: внесли изменения таким образом, чтобы контракт уничтожался только после второго неплатежа: "но если бы я не уплатил за первую половину года сей арендной суммы, то к платежу оной буду понуждаем военной экзекуцией, а ежели и за вторую половину не внесу, то в сем случае уничтожается контракт и имение от меня будет отобрано и сверх того со всей неуплаченной суммы взыщется с меня в казну за каждый просроченный месяц по 1%")

5.
Отобранное от Арендатора имение отдается из произведенных внутри только губернии публик (прим: публичных) в Казенной Палате торгов в аренду до истечения постановленного с Арендатором в Палате арендного срока, и буде бы уменьшилась в сей последний отдачею до истечения срока цена, то таковой недостаток и всякий от того убыток вычтется от Арендатора из представленного залога и прочего какое где окажется его собственностью (прим: "и прочего..." убрали)

6.
Во все время содержания имения Арендатор пользуется фольварковой землею и принадлежащими к фольварку сенокосными лугами, и должен обрабатывать пахотную землю, убирать сенокосы и производить всякую касающуюся до экономии фольварковую работу поселянами арендуемого имения, числом положенных на Арендатора по количеству владеемой крестьянами земли рабочих или пригонных дней.

7.
Запрещается за постановленные дни с содержимой крестьянином земли к работе, которые он в той одной неделе в работу свою употребить не мог по причине непритворной крестьянина болезни, принуждать такого поселянина отрабатывать в следующую, равномерно праздничные дни заменять другими.

8.
Ни в какую работу полевую или домашнюю не должен Арендатор употреблять поселян как мужского, так и женского пола, без зачета в рабочие дни, но всякая служба крестьянская на  Арендатора да зачтется в число рабочих по количеству владеемой крестьянами земли дней, кроме починки и исправления фольварковх строений, равно починки мостов, плотин и прочего, рабочая же душа считается мужская с 15 до 60 лет и женская от 14 до 50 лет, а моложе и старше сих лет поселян обоего пола не должен Арендатор употреблять в свои экономические работы.
(прим: добавилось "в прочем молотьба хлеба, ночные и денные караульщики имеют отбывать по очереди.")

9.
Арендатор не должен употреблять ни к какой господской работе тех поселян, которые отправляют обязанности церковного и волостного старосты, выборного, сотского, войта, десятского и лесного надзирателя, из таковых людей церковный староста с семейством своим, а прочие сами только лично, без семейств, от работы освобождаются.

10.
От поселян, принадлежащих к аренде, не требовать никаких более податей и не налагать для Арендатора сборов, равномерно не причинять никаких  обид и притеснений в службах, в противном случае, если жалобы на Арендатора от поселян и их старшин принесены будут в притеснениях, обидах и работах, и по исследовании окажутся справедливыми, то на основании Высочайше конфирмованного в 17 день июля 1806 года доклада об арендных правилах и постановлений контракта должен лишиться своей аренды, платя причиненные крестьянам имения убытки какие окажутся.
(прим: добавлено: "Впрочем жалобы на Арендатора приемлемы быть должны, как выше значится, только от общества поселян и их старшин, личные же жалобы допускаются при обозрении лишь имений через члена Палаты, ежели признаны будут основательными.
Ежели же крестьяне будут непослушны или ленностны и дерзостны, то Арендатору предоставляется их наказывать, но весьма умеренно и сносно и не иначе как при собрании мирского общества, ежели же сии меры исправления не будут действовать на кого-либо из поселян, то в таком случае по требованию Арендатора волостные старшины и мирское общество обязаны непременно доводить таких упрямых и вредных людей до повиновения и порядка способами к тому удобными и общими законами предписываемыми.")

11.
Для лучшего удобрения фольварковой земли Арендатор обязан содержать в арендуемом имении такое количество скота, какое фольварковая пашня и луга требуют и дозволяют, для чего буде бы где случились зыбкие или мокрые места, обсушивать их копанием каналов, а пашенные земли всевозможным унавоживанием и удобриванием в хорошем состоянии содержать, и как от сего зависит собственная Арендатора выгода, то число рабочих дней засчитывать в число положенных для Арендатора; запрещается же с собранного в том имении хлеба солому продавать в посторонние руки, но употреблять оную на содержимый скот и для унавоживания полей.

12.
В последний год аренды обязан Арендатор засеять не менее хлеба, сколько при вступлении получил, засев же делать из хорошего хлеба, буде же обстоятельства позволят во время содержания аренды засевать более принятого засева, то по окончании срока за посеянный на  фольварковых полях излишний хлеб казна или новый арендатор обязан заплатить по тогдашним справочным ценам, или толикое же число сколько засеяно хорошим хлебом возвратить, разумея одни семена, а урожай с этого засеянного хлеба будет уже принадлежать казне, но чтобы достоверно знать количество засеянного хлеба, должно быть подтверждено показаниями того селения старосты и хозяев.

13.
Обязывается Арендатор иметь должное смотрение, чтобы следуемые казне с состоящих на аренде  поселян поголовные и прочие подати в узаконенное время собраны и внесены были от поселян в уездное казначейство, и о взятии в платеж таковой подати  квитанция была бы явлена в суд узаконенным порядком.

14.
Обязывается Арендатор всевозможное иметь попечение о сохранении крестьянских хозяйств, защищая их и не допуская до того, чтобы поселяне от непорядочного житья хозяйства своего лишились и в бедность прийти могли. В случае же худого урожая, когда хлебы градом побиты будут или другим случаем в хлебе претерпят недостаточность, то буде бы в сих обстоятельствах запасного крестьянского магазина было недостаточно, обязан Арендатор как в таковом недостатке хлеба, так и в других крестьянских нуждах, бываемых от непредвиденных случаев, всевозможными способами помогать и недостаточествующих за умеренную цену займоснабжать, но так, чтобы плата сия была не вдруг, а расположена на некоторое время по возможности поселянина, и чтобы строгим взысканием не ввергнуть его так же в разорение.
Если же крестьянин и по истечении последнего арендного срока по каким-либо несчастным приключениям не будет в состоянии всего взаймы ссуженного возвратить, то Арендатор о таковых долгах должен представить ведомость в Казенную Палату. Палата, изыскав через кого следует о справедливости сих долгов, и о том, что заем сделан в необходимом случае и что поселянин не от ленности или небрежения в хозяйстве не в состоянии был удовлетворить Арендатора взаймы взятым, а по особым несчастным случаям, предоставит взыскать таковой заем новому арендатору, ежели он будет, а когда имение поступит в казенное управление, то казна таковые долги с должных крестьян взыскивает исподволь со всевозможною для поселян пощадою и возвращает прежнему арендатору; когда же у поселянина окажутся долги не от несчастья, а от каких-либо случаев, то таковых долгов Арендатору не возвращать, ибо сие означать будет нерадение Арендатора о благосостоянии  аренды, за чем Арендатор надзирать обязан.

15.
Обязывается Арендатор прилагать старания все к тому, чтобы бобылям и земли не имеющим крестьянам с ведома и дозволения Казенной Палаты, дав из пустопорожней земли, буде она в том имении есть, надлежащее число, делать к исправлению их и приведению в настоящее хозяйство всевозможнейшее пособие и всем нужным к поправлению домов и на обзаведение их ссудить, получая данное тому новопоселившемуся крестьянину обратно исподволь, а в случае таком, если на том крестьянине при окончании арендного срока что-либо останется, то поступать по определениям 14 пункта. Если же к поселению таких бобылей или не имеющих земли крестьян пустой земли, которую им дать можно было, в арендуемом имении не будет, то стараться поместить такого у другого доброго хозяина, у которого довольного числа работников не состоит, мужчин в работники, а женщин в работницы, определяя им за работу их безнужное содержание, в прочем не имеющих земли крестьян употреблять к господской работе и услужению, но за приличную заплату, и доносить обо всем Казенной Палате.

16.
Мосты, плотины и прочее Арендатор должен содержать всегда в хорошем состоянии, исправлять то поселянами без всякой заплаты, как Арендатору от казны, так и от Арендатора крестьянам, потребный же на то лес может быть употреблен из казенного леса по ассигнованию от обер-форштмейстера, к работам таким употреблять поселян из всего общества казенного имения по очереди, не зачитая их работу в число дней пригона.

17.
Запрещается Арендатору крестьян употреблять куда-либо в работу вне арендного имения, но вся положенная крестьянская работа должна быть исправляема только в том самом арендном имении.

18.
Свободное винокурение и продажа вина, пива и меду в арендуемом имении в пользу Арендатора имеет быть на основании законов на Белорусский край изданных, однако ж Арендатор не имеет  права принуждать крестьян покупать у него напитки, ежели крестьяне на стороне могут получать дешевейшими ценами, противу тех, которыми он будет торговать.

19.
С даваемого взаймы хлеба дозволяется брать насыпь в пользу Арендатора от одной четверти восьмичетвериковой меры, данной весною, при возвращении сего долга осенью по одному четверику разумея в год
(прим: "разумея в год" убрано, но зато добавлено "но если бы который крестьянин не мог взятого по снятии урожая возвратить и долг тем продлился бы более, то полагается на отдаче не более как по четверику на четверть")
и все взаем данное от Арендатора крестьянам, равно все поборы от крестьян Арендатору следуемые, когда первые даны, а последние приняты будут, равномерно когда взаем взятое невозвратно будет, выписывать в книгу, долженствующую быть в экономии; равно имеет Арендатор дать каждому хозяину небольшую сделанную книжку, в которую исправно записывать как все то, что крестьянин из подати своей по оброку заплатит, так и то, что ему когда в ссуду дано, и в то число от него возвращено будет, затем же обратный прием, а также отдачу продуктов, всяких поборов, должно чинить при старосте и крестьянском обществе, дабы в случае какого-либо сомнения в том или другом можно было иметь справедливое доказательство, без чего претензия арендатора в случае таком, если бы на отдачу продуктов или на заплату оброков от поселян Арендатор не мог доказать свидетелями, не принимается за действительную.

20.
Предоставляется поселянам на волю положенные продукты, следуемые в оброк Арендатору, отдавать натурою или деньгами по ценам торговым, и отнюдь Арендатору поселян в том или другом не принуждать, всякий избыток крестьяне продают там, где они за выгоду для себя почтут.

21.
Казенные леса, состоящие в арендном имении, не принадлежат Арендатору, и от них никакой прибыли ему не предоставляется, а для домашнего обихода и на дрова отводится на вырубку из казенных лесов по распоряжению местного начальства, в ведении коего лесные дачи состоят, годовые участки по предписанным в изданных на сей предмет по лесной части узаконениях и правилах, сверх же таковых отводимых участков Арендатор казенного лесу без дозволения и ассигнования лесного начальства употреблять не может.

22.
Для отвозу продуктов с арендуемого имения до уездного города того повета, в котором имение лежит, или же в иное место не далее расстояния 50 верст, крестьяне должны дать Арендатору подвод такое количество, какое по пропорции владеемой ими земли по инвентарю назначено
(прим: было уточнено "с каждой осьмухи земли не более одной подводы")
в свободное от полевых работ время, а тягость на подводы полагать умеренную, и при возвратном пути таким же образом нужные для экономии припасы на тех же подводах арендатору привозить в имение, не накладывая отнюдь больше на одну конную подводу от 12 до 15 пудов, и сию повинность зачитать в число положенных рабочих дней.

23.
Казенные фольварковые строения, как жилые так и прочие, как то овин, сараи и корчмы и мельницы, обязывается Арендатор содержать всегда в хорошем состоянии, исправляя нужную в том починку и поправку крестьянами аренды без всякой на то заплаты, как от казны  Арендатору, так и от Арендатора крестьянам, потребный же на то лес, равно и в том случае, если бы какое строение вновь необходимо построено должно было, отпускаем быть имеет из лесов казенных по смете Нижнего Земского суда с утверждения Казенной Палаты по ассигнованию обер-форштмейстера на основании лесных правил, работу же крестьян арендных по сему не зачитать как выше сказано в число рабочих дней, производя однако же оную в свободное от полевых работ время.
(прим: добавлено "к исправлению же и поддержанию состоящих в поиезуитских имениях мельниц арендаторы могут употреблять крестьян тех самых фольварков, к коим доходы с оных приписаны, с зачетом сих работ в число положенных рабочих дней, если же числом оных при других занятиях крестьян невозможно будет обходиться, то дополнение рабочих людей зависеть будет от собственных способов арендатора.")

24.
Смотрение иметь, чтобы отданным Арендатору в имении землям, угодьям и межам от чего-либо вреда причинено не было, а буде то как учиниться, обязан Арендатор дать знать в то же время Казенной Палате,  которая и поступит по изданным на то законам.

25.
Как Арендатору предоставляется свободная продажа вина в пользу его, то установленную высочайшим Манифестом 29 сентября 1810 года, 11 декабря 1811 года и 28 января 1821 года пошлину с вина должен Арендатор вносить в казну из доходов собственно ему принадлежащих, отнюдь не взыскивая оных с крестьян.
(прим: этот пункт был изменен так "Установленной пошлины за право винокурения и раздробительную питей продажу по 2 руб. с души по тем имениям, по коим доходы с винокурения и корчм исчислены свыше уже определенной оной по числу душ количества, особым платежом не полагается, а по тем имениям, по коим доходы с сей статьи исчислены менее нежели причитается оной по числу пошлины, должен Арендатор недостающую противу оной сумму доплачивать из своих доходов.")

26.
Арендатор и управляющий  не должны участвовать и вмешиваться в крестьянский расклад на платеж Государственных и общественных податей, в повинности рекрутской, а предоставляется все сие уравнительным образом производить поселянскому обществу.

27.
Сверх сего вышеизъясненного обязуется Арендатор исполнять во всем предписанное в Высочайшем именном указе, данном Правительствующему Сенату 1818 года Марта в 3-й день, по колику предписанное до Арендатора относиться может.

28.
(прим: этот пункт был добавлен, и, соответственно, следующий пункт вместо номера 28 получил номер 29)
Во всех тех имениях, в которых фольварковая пахотная земля для удобнейшего обрабатывания разделяется на крестьян моргами, по размеренности владеемых ими самими земель, в то время, в которое производиться будет таковое обрабатывание сих моргов, также в сгоны и при вывозке навоза, крестьяне должны быть от пригона свободны, сгона же назначается в год 4 мужских и 4 женских.

29.
В исправном содержании казенного имения и платежа арендной суммы должен быть предоставлен законный залог в пропорции двухгодового платежа суммы, какая с торгу состоится.

Подлинный подписали:
Гражданский губернатор Бутович
Статский советник вице-губернатор кавалер Могучий