Право, закон и ЖКХ

Как некоторые мои друзья и знакомые знают, я еще помимо всего прочего старший по дому, в котором живу. Это большой девятиэтажный многоквартирный (МКД) и шестиподъездный дом советской постройки, ему уже более 50 лет. Более 200 квартир. И почти в два раза больше собственников, учитывая то, что одной квартирой могут владеть и пять человек по количеству в одной семье.
Активных собственников среди нас от 25 до 50 человек в зависимости от актуальности и болезненности вопроса. Когда совсем подгорает, я набирал в ходе общего собрания более 50 процентов голосов. Для кворума и положительного решения вопросов повестки дня. Получалось!
Но в большинстве собственники пассивные. По разным причинам. Потом и так бывает, активист отходит от общих проблем, потому что у него самого и в семье все подпирает… По деньгам и по другим обстоятельствам. А потом вдруг возвращается и снова активен. «Это не сказка такая, это жизня такая», - как говаривал один известный персонаж по имени Кузя.
Да, так я о чем? Уже начал про Общие собрания собственников жилья. Поэтому добавлю – провести собрание в точно установленные Жилищным кодексом РФ и другими законодательными и подзаконными актами – это 25 раз с ума сойти и однажды уже не вернуться…) Может быть!
Поэтому меня с самого начала кампании управляющей организации «Жилкомплекс» по проведению очередного Общего собрания в нашем МКД эта их затея очень веселила. Они, надо полагать, думают, что достаточно вывесить объявление и далее все само собой случится…). Как и сейчас, они пытаются провести такое собрание уже третий или четвертый год (лень уточнять который год) подряд.
Там сегодня шесть пунктов повестки дня. Не буду дословно и очень подробно рассказывать, скажу только по сути. Главный пункт № 5, которым они напрочь отменяют Жилищный кодекс РФ (статью 44.1) и нацеливают собственников на откровенное правонарушение, гласит, что это и ВСЕ последующие собрания будем проводить только через систему ГИС ЖКХ с использованием Госуслуг. (С 1 марта 2025 года заочное голосование проводится с использованием системы только через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему).
Дорогие друзья, ЖК РФ дал собственникам право выбора при организации проведения собрания: очное, заочное, очно-заочное. Далее подзаконными актами правительства введен новый формат – с использованием интернет-ресурсов при подсчете голосов. Ни один вариант не отменяет другой! Это право выбора собственника. Добровольное! Но так хотят думать не все. Можно, выходит, даже отменить и сам ЖК РФ в соответствии со своими хотелками.
А теперь про пункт 6 этого сегодняшнего собрания от Жилкомплекса. Я суть этого описал в общедомовом чате, поэтому возьму его полностью оттуда:

«Про пункт 6 Общего собрания, инициированного Жилкомплексом, я уже писал немного выше. Сегодня могу добавить к тому разъяснению существенные факты. Загляните в платежку по жку, там у нас, как минимум, с февраля (дальше не искал!) идет оплата за тепловую энергию и тепловой носитель по нормативу. Это говорит о том, что наше ОДПУ в нерабочем состоянии (как бы не так!). Это устройство у нас есть и многие помнят, как мы через прокуратуру добивались от Жилкомплекса проведение им ремонта ОДПУ. Ну, и еще добавлю смешное, если не грустное! Жилкомплекс предлагает шестым пунктом проголосовать за то, чтобы начисления шли по счетчику. Проголосовать!!! Ну, тогда счетчику станет стыдно после ознакомления с итогами голосования, и он сам заработает!!!
Бред, конечно! Но нам такое, по сути, предлагает Жилкомплекс. При том, что ремонт ОДПУ как и содержание общедомового оборудования - прямая обязанность Жилкомплекса и за это мы ежемесячно платим ему деньги!!! А, по неофициальным сведениям, ОДПУ у нас в рабочем состоянии!!! В общем, разобраться в ситуации я сегодня просил начальника ТО-9 (бывшая Госжилинспекция) Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области Горячева С.С. письменно. Теперь, конечно, буду ждать (думаю, вместе с вами!) результатов по моему заявлению».
Все пытаюсь найти причины такого самовластия АО «Жилкомплекс». Ну, да, самая большая управляющая организация г.о.Королёв Московской области, да, там акционером городская администрация… И еще несколько интересных тонкостей. Но все как-то не уходит из разговоров без свидетелей утверждение, что «управляшка» на грани банкротства уже не первый год. Ну, да, точно – такое управление жилищно-коммунальным хозяйством может уверенно довести до банкротства.
К этому добавлю, что Жилкомплексу, если строго следовать закону, полагается штраф в 250 тысяч рублей и возврат денег собственникам в связи с некачественных оказанием услуг. Когда услуга оказана плохо (например, вода из крана чуть тёплая, отопление слабое, долго не вывозили мусор или были длительные отключения), закон даёт право уменьшить платёж — то есть сделать перерасчёт. Если из-за этого вы уже заплатили больше, чем положено по факту, у вас возникает переплата. По Гражданскому кодексу (ст. 1102) лицо, которое без законных оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано его вернуть.

Алексей Сутурин,
24 июля 2026 года.