Нехорошая квартира

Нехорошая квартира

Всем известно, что Берлин необычный город, в нем много загадок и всяких сюрпризов.
Когда выходишь из 31 этажной гостиницы Вальдорф Астория, где ночевка стоит 700-800 евро (еще и мест нет) , сразу оказываешься у железнодорожного моста возле легендарного вокзала ЦОО. Здесь люди живут в грязи
На асфальте. Запах нищеты и бездомности в этом месте непобедим.
Отдельные районы этого города так не похожи друг на друга, что становится непонятно, как они уживаются вместе.
Гламурный Розенэк и пролетарская Лансбергер аллея, ухоженный бюргерский Фриденау и своевольный Ной Кельн...
Также непонятно с жилищным вопросом.
В 1998 году мы хотели переехать из Бад Пермонта в Берлин, так как у меня была там работа в Институте Регионального планирования. Но квартиру снять не смогли.
Нам сказали, квартир для таких как вы, нет.
Через 8 лет в 2004-2005 годах оказалось, что в Берлине тысячи пустующих квартир, которые распродавались за копейки.
Тогда я создала свою маленькую фирму Ich AG, ,и занималась исключительно квартирами, продаваемыми на судебных аукционах.
Потому что они были еще дешевле
во что и поверить теперь невозможно.
Несколько квартир мне удалось купить для моих клиентов и это каждый раз были детективные истории.
Немецкое законодательство по недвижимости очень сложное, существуют федеральные законы и законы отдельных федеральных земель, которые могут не совпадать друг с другом. Это касается и прав владельцев и сьемщиков.
Квартиры попадают на аукцион по разным причинам, в том числе из за "нехороших" документов или "нехороших" жильцов, которые там обитают.
Одну из таких квартир я купила для одной моей приятельницы Фриды, из Питера.
Это была красивая теплая светлая четырех комнатная квартира в доме памятнике архитектуры 30 годов 20 века. Тогда строили добротно, в расчете на небогатых семейных горожан. Все комнаты изолированные, холодная кладовка из кухни, маленький балкон. В красивом месте, в двух шагах от метро.
Один недостаток у квартиры был - там жила турчанка с тремя детьми, которая несколько месяцев назад перестала платить за квартиру.
Оспорить это было невозможно.
Когда мы пробрались в социаламт, нам обьяснили, что деньги на квартиру ей перечисляют, а остальное их не волнует.
Моя приятельница, дешево купившая хорошую квартиру, впала в панику.
Нужно было брать адвоката, но у меня большой опыт в общении со странными людьми, поэтому мы с турчанкой договорились и через пару месяцев она сьехала, за умеренное вознаграждение.
Мы с Фридой обрадовались, но сама она жила в отличной социальной квартире около Потсдамер платц и никуда переезжать не собиралась. (Разумеется, покупка квартиры была не на саму Фриду, а на ее двльнюю американскую родственницу).
Поэтому квартиру решили сдать. Сделали там ремонт и Римма сказала:
- Сдам квартиру только нашим.
Евреям то есть. Я не возражала, у человека национальная идея, бывает. Хотя в бизнесе лучше действовать без эмоций.
Желающие немедленно нашлись.
Сердобольная Фрида выбрала израильскую семью с двумя детьми, которым без прописки не давали вид на жительство.
Я предлагала сделать им договор на год, напомнив благотворительнице о свежесьехавшей турчанке.
Но Фрида была непреклонна - им нужен договор бессрочный - unbefrist;t!
Как я ее ни отговаривала, она этот договор подписала.
И сразу овечки жильцы превратились в опасных хищников.
Они потребовали немедленно переделать ремонт по их представлениям. Например, заменить старые деревянные окна на новые.
Как только им что то не нравилось, они подавали на бедную Фриду в суд и неизменно выигрывали.
У них оказался еще один скрытый козырь - один из детей был признан инвалидом, о чем Фрида не знала.
Тогда квартиру Фриды переоформили на дочку и потребовали освободить ее для себя.
Но судьи были неизменно на стороне угнетенных жильцов и против собственников.
От Риммы требовали найти им такую же квартиру, но четырехкомнатных квартир
в структуре жилья слишком мало, а на меньшее они не соглашались.
Прошло несколько лет и Фрида уже хотела продать эту "нехорошую квартиру "
Тут случилось чудо, израильтяне получили наследство и сьехали, оставив
Римму с ее квартирой в покое.
Сколько денег и сил ушло у Фрида, зато там живут радуются ее внучки студентки , и квартира стала "хорошей".
А на сколько выросла цена квартирки, Вы и сами знаете.
Ваша Нора
18.10.2026
Берлин
See less